好意思联：香港新盘市集向好 一手私邸挞订个案握续低企

（原标题：好意思联：香港新盘市集向好 一手私邸挞订个案握续低企）

智通财经APP获悉，好意思联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港新盘市集自农历新年后已见回暖，一手交投向好，楼市憎恶彰着好转，而挞订个案亦握续处低水平。2月份一手私邸挞订个案录29宗，较1月份28宗月环比仅轻微加多1宗，但仍创近半年次低。事实上，上月宗数与客岁3月高位118宗比较，大减约7成半。与客岁全年平均每月约46宗比较，亦低约37%。事实上，近月一手私邸挞订宗数处偏低水平。

近月香港新盘市集憎恶向好，2月份一手成交量升至逾1200宗的4个月新高，而2月底财政预算案通告将400万港元或以下物业印花税大幅裁汰至100港元，更进一步刺激一手市集施展杰出。据好意思联物业数据，3月短短10日一手成交量已录1100宗，恒指期货并已杰出于2月全月约9成水平。

除了市况向好外，最近的挞订情况有所放缓，确信与香港金管局客岁推出的新指挥磋磨。客岁6月香港金管局发指挥，指2024年2月底前签临约的私用楼花住宅可获最高七成按揭贷款。客岁12月再向银行发出指挥，让合履历用家（2021年至2023年签临约并以诞生期付款的私用楼花住宅）获最高大概按揭贷款，并上调“供款与入息比率”上限至六成，确信相关指挥成为近月挞订磨蹭的其华夏因。

若以昔时2个月所有，一手挞订共录57宗个案，较客岁同时63宗亦减少约9.5%。若按挞细订及挞大订差异，当中挞细订录18宗(占约31.6%)，挞大订录39宗(占约68.4%)，可见挞订个案主要纠合挞大订。若将一手挞大订个案39宗按购入年份差异，当中以2023年购入占最多，录13宗(占约33.3%)；其次是2024年购入个案，录11宗(占约28.2%)；反不雅，本年首2个月挞大订个案只得6宗为楼价高位的2021年购入。

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