“很好的卖房换宅券机” 继拟“买房送户口”之后 南京再出战略刺激购房需求
4月28日，据南京发布官微，南京国企已试点鼓励存量房“以旧换新”试点责任，首批试点在主城六区开展，房源共2000套。
试点技能，换购东谈主不错用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。
就在4月22日，南京还发布了《对于正当褂讪住所落户相关事项的申报（征求想法稿）》，拟进一步放宽落户条目，在市内领有正当褂讪住所且实践居住的非南京户籍东谈主员，不错径直手理落户。
“很好的卖房换宅券机”
南京市民黎晓明家住城南雨花台区，是2019年购买的新址。从事房地产相关责任的他，早就被市面上新开盘的小区勾引，思要置换。
“这两年南京推出的一些新楼盘，非论质料、户型，依然居林会所和外立面材质，齐有很昭彰的迭代。”黎晓明向《逐日经济新闻》记者先容。
南京安堵建设集团有限拖累公司4月27日发布《对于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告》后，黎晓明第一时辰就关心起来，对换新的步调作念了扎眼了解，“本年以来，南京市二手房挂牌量高，中介压价钱压得太低，这次‘以旧换新’试点将是很好的卖房换宅券机。”
阐发公告，南京安堵建设集团有限拖累公司旗下全资公司南京置新钞票管束有限公司，面向南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、饱读楼区、栖霞区、雨花台区）畛域内，收购存量住房（不含自建住房、交易、办公、公寓等）。
试点技能，换购东谈主的存量住房应成套、产权清澈，景象为可来回（不存在典质、担保或查封等其他不行置换景象），报名时辰为本年4月27日-12月31日。
换购东谈主通过南京房产微政务平台，完成存量住房的物权核验，挑选意向购买的新建商品住宅技俩，并办理报名手续。南京置新钞票管束有限公司彩选信用好、业务强的评估机构，酿成评估机构名单库，邀请换购东谈主代表总计从评估机构名单库中立时抽取3家评估机构进行评估，差别对拟收购的存量住房进行来回价钱评估，取排序中间的评估值动作最终收购价钱。
验房评估后，由换购东谈主、置新公司、新建商品住房开荒公司、市房地产市集来回中心订立《以旧换新合同》，明确“以旧换新”来回步调等。换购技能，置新公司将存量住房房款全额转入市房地产市集来回中心存量住房监管账户。
首批可选新址畛域相对局限
每经记者安适到，这次南京主城区践诺房屋“以旧换新”试点，由企业发起，报名量相对有限。
南京安堵建设集团由南京市国资委全资控股，主要业务包括保险房建设、老旧小区考订、地盘一级开荒、交易钞票运营等，旗下有地产开荒平台——颐居建设。
南京房产微政务平台通晓，恒汇优配这次“以旧换新”所遴选的新址畛域，主要包括颐和天晟府、颐和四季府、汤山颐和府、颐和云台源筑、云萃府、颐和缦山居等13处技俩，主要为颐居建设开荒建设，这些可供遴选的技俩肤浅漫步在南京建邺、江宁、秦淮和栖霞等区域，地段相对局限。
黎晓明先容，“以旧换新”试点对于这些新楼盘近邻的二手房小区业主有较大利好，不错很好地措置置换需求，“活动推出后，河西板块的颐和天晟府和城东的颐和四季府就接到了不少置换辩论。”
我爱我家南京研究院数据通晓，一季度，天然涵盖春节长假，但因市集活跃度有所普及，合座二手房客户平均成交周期44.3天，环比减少0.9天，节拍有所加速；房源平均成交周期215.4天，环比则增多39.7天，主如若因为市集遴选性繁密，且存在议价拉锯战，也拉长了房源成交周期。
另据国度统计局3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况，其中南京新址价钱环比下落1.2%、同比下落6.5%，二手房价钱环比下滑0.5%、同比也下滑9.5%。相较2月，新址同环比价钱跌幅扩大，二手房环比跌幅消弱。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣分析示意，商品房“以旧换新”方法简略知足部分家庭的置换需求，普及住户的居住环境水温情居住质料。同期，在以旧房置换新址的过程，成心于促进房地产市集的通顺，促进房地产市集遥远、褂讪发展。
不外，该战略在实施过程中可能会存在一些风险，其他城市在学习的同期需要阐发当地实践情况进行养息和回避。对于购房者来说，如果思“以旧换新”，思要奏凯换房，需要务必扎眼了解战略内容，比真确施畛域和相关过程等。
另外，严慎遴选房源，具体要看新址的位置、价钱和质料等，一定要仔细审核合同中的内容，对于交房时辰、录用条目、毁约拖累、不利成分奉告等一定进行庄重仔细检察。
广东省住房战略研究中心首席研究员李宇嘉觉得，南京动作强二线城市，近期不仅拟全面取消商品房限购战略，且买房即可径直落户。缩小购房和落户门槛背后是勾引东谈主流量的需要，在房地产存量时间，热门城市已从抢东谈主才到抢东谈主口在滚动。
（应受访者要求，黎晓明为假名）